За останні роки земля в Україні поступово дорожчає, а в 2025 року, як прогнозують експерти, цей процес буде лише набирати обертів. Здається, що ціни підуть угору ще на 20%, особливо це стосується центральних регіонів. І, якщо чесно, це не дивно, адже причин для цього більш ніж достатньо.
Чому зростають ціни?
По-перше, у нас зараз обмежена кількість придатних земель. Багато територій, на жаль, заміновані або стали непридатними через наслідки бойових дій. А ще треба враховувати, що якість землі, як і будь-який ресурс, далеко не нескінченна.
По-друге, оренда землі також “кусатиметься”. Чому? Бо плануються аукціони на оренду державних ділянок, плюс може змінитись нормативна оцінка землі. Тобто орендні ставки теж підуть вгору.
Є й ще одна важлива річ. Попит на землю зростає завдяки агровиробникам. Чим більше сільськогосподарська продукція приносить доходів, тим активніше фермери зацікавлені власними або орендованими ділянками. Логіка проста: де хороший врожай, там і гроші.
Безпека – на першому місці
Проте найбільша “головна біль” — це безпека. Ви ж розумієте, що говорити про землю без згадки про ризики, пов’язані з війною, просто нереально. Саме через бої й забруднення частина ділянок втрачає свою цінність, тим самим посилюючи конкуренцію за придатні землі. Як то кажуть: “Де мало — там дорожче”.
Трохи цифр
Щоб краще уявити динаміку, погляньмо на вартість за гектар. У 2021 році, коли ринок землі тільки відкрився, ціна стартувала з 39 тисяч гривень за гектар. До 2024 року ця сума вже підскочила до 46 тисяч гривень за гектар, а в 2025 обіцяють ще плюс 20%.
Що це означає для фермерів і власників?
Ну, якщо ви вже маєте землю, то це хороша новина — ваша ділянка коштує дедалі більше. А от тим, хто планує придбати її, варто поспішати, поки ціни не “злетіли” ще вище. Що ж до орендарів, то тут справа не така райдужна: вартість оренди, скоріш за все, потягне за собою більші витрати на агровиробництво.
В підсумку, ринок землі стає все більш динамічним, і його розвиток багато в чому залежить від ситуації в країні. Але одне зрозуміло напевно: земля в Україні — це не просто ресурс, це справжній стратегічний актив. І найближчі роки його цінність лише зростатиме.